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quinta-feira, 20 de outubro de 2011 Brasil, Imoveis | 22:57

Imóveis: vendas continuam baixas em sampa

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Gráfico de barras mostra evolução de vendas mensais de imóveis em Sampa, segundo SECOVI:

As barras amarelas mostram volumes mensais de vendas em 2009, as verdes em 2010 e as azuis este ano.

As vendas, que vinham desapontando, deram uma pequena melhorada em agosto ( vermelho).

Porém o ritmo de vendas ATÉ AGOSTO  deste ano está 23% abaixo do 2010, porém caindo menos do que estavam caindo no começo do ano :

Além disto, a velocidade de vendas ( % de vendas sobre estoque de imóveis disponíveis para venda ) está bem abaixo do que tínhamos no passado, mostrando que vai levar mais tempo para vender seu imóvel:

Boa notíca para quem pretende comprar imóveis, pois preços devem parar de subir ou até cair em alguns casos.

Péssima notícia para quem comprou no lançamento no ano passado e pretendia vender na entrega das chaves: mercado deve perder liquidez e tais  especuladores travestidos de investidores poderão perder dinheiro.

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18 comentários | Comentar

  1. 68 Carlos 27/10/2011 21:14

    Se faliu, quebrou e quem pagou foi o Estado e os Bancos.
    Então nós pagamos. O Estado somos nós e quem Salva os Bancos é o Estado…
    Eu sei que se os Bancos não forem salvos nosso dinheiro vai para o espaço.
    Quem se deu bem ? Quem comprou imóvel financiado naquela época.
    Hoje O Governo e os Bancos aprenderam a lição até demais pois para comprar imóvel
    financiado tem que ter Peito…………………………….Imagina pagar uma prestação de 2 ou 3 mil reais
    durante 20 ou 25 anos…..mais condomínio…..Iptu……. e demais contas relativas ao imóvel….
    Se o comprador tiver uma vida estabilizada durante estes anos todos tudo bem, mas se derrapar…..Em 3 meses perde o imóvel…..Não é assim ?

    • Ricardo Gallo 28/10/2011 1:36

      é verdade…. sobra para toda sociedade…este eh um baita noh de politica economica: bancos grande demais que quando fazem besteira nossa grana entra para salvar… ai fica dificil….. porem sem credito imobiliario nao da para ter moradia descente.

  2. 67 Carlos 25/10/2011 7:16

    O nosso Sistema Financeiro Habitacional (SFH), da época do BNH e depois absorvido pela Caixa. Quando através da justiça conseguia-se pagar prestações irrisórias, devido a equivalência salarial. Vendia-se imóvel sem entrada e em algumas situações o mutuário não pagava nenhuma prestação e ficava 5 anos morando de graça.

    Pergunta: Esse sistema faliu ? Se faliu, quem pagou a conta ?

    • Ricardo Gallo 25/10/2011 11:03

      faliu, quebrou. o estado e os bancos pagaram a conta…..pesquise no google : FCVS

  3. 66 Ricardo 22/10/2011 20:32

    Parabéns pelo texto.

    Altamente técnico, com dados estatísticos e conclusivo.
    Exceto os blogs que tratam do assunto “Bolha Imobiliária”, nenhum site de grande expressão havia feito tal comentário.

    Espero que a mídia nacional (jornais, sites, revistas) sigam o mesmo caminho.

  4. 65 Wilson 22/10/2011 20:26

    Teremos um pouso suave nos índices de valorização. Com demanda represada por décadas sem crédito apenas a falta deste provocaria um tombo nada agradável para ninguém! Nem mesmo para quem procura uma pechincha!

  5. 64 Sergio Boudoux 22/10/2011 15:48

    Ótima análise Gallo. Aqui no Distrito Federal as imobiliárias começam a atuar forte vendendo imóveis em Miami, Fortlauderdale…sinal de que os potenciais de ganho por aqui estão também limitados.

  6. 63 Jack 21/10/2011 21:44

    Ricardo.
    Acabei achando sua coluna “por acaso” … ou melhor ” por sorte” !!
    Vc podera ser lembrado em pouco tempo como um dos corajosos economistas que
    falaram original e francamente sobre esse problema que se instala no Brasil.

    Suscinto , claro , objetivo … e com uma conclusao de 3 linhas !!!!

    Sua coluna esta no top dos meus favorities diarios.

    (PS. facil perceber que nao eh jornalista … e sim um grande executivo/economista )

    • Ricardo Gallo 22/10/2011 17:06

      muito obrigado.

  7. 62 Mauro 21/10/2011 21:26

    Olá Sr.Ricardo colunista, até que enfim uma notícia agradável quem sabe os preços se adequem a realidade.Pois eu ainda espero por uma boa oportunidade para adquirir um
    bem imóvel.
    Quem sabe os construtores e especuladores, caiam na real.
    Caro Ricardo, na baixada santista parece-me que descobriram um preciosao tesouro,
    Os preços triplicaram absurdamente, e tonram-se salgadinhos como o mar.
    Vai melhorar !!

  8. 61 Ricardo Motta 21/10/2011 18:37

    O grafico 01 achei pouco conclusivo, pois os números mensais variam muito, pricipalmente nos meses do meio do ano. O grande total mostra a forte redução em 2011. Estranho que o cumulativo mostra que o total de de 2009 foi igual a 2010, embora a idéia vigente é que 2010 foi o ano do boom.
    Esse mercado é muito sujeito ao sentimento das pessoas, então se a idéia de que o mercado está sobrevalorizado se espalhar aos quatro ventos, mais compradores sairão do mercado, e mais as vendas se reduzirão, levando a uma queda nos preços. O quanto cairá vai depender da queda de braços entre compradores e vendedores, a famosa lei da oferta e demanda, lei do mercado pura.
    Nessa equaçãoainda tem os lançamentos, e o fluxo de caixa das construtoras, que serão impactados fortemente pela falta de novos compradores.

    • jack 23/10/2011 8:19

      pois eh …mesmooo !!!

      como diria um ditado de executivos … ” perception is everything” … acho que ja passamos da percepcao !!! e as noticias tem que ser dadas para realmente sair da percepcao e virar um fato, acabar com esse circulo de especulacao que ja destruiu a economia de varios paises em varios continentes ( e nao venha me falar que aqui nao tem subprime que o problema nao eh o mesmo !! )

      a especulacao imobiliaria eh nefasta … prejudica seriamente ( $$$$ ) familias e o pais … esse dinheiro todo gasto por alguns desavisados ( especuladores ou chefes de familia ) poderia mover a economia do dia-a-dia e nao um “sonho de casa propria” com dividas a juros altissimos por 30 anos !

    • Ricardo Gallo 22/10/2011 17:10

      pois eh…

  9. 60 Rogerio 21/10/2011 15:12

    Excelente notíca!

    Finalmente vemos o jornalismo imparcial, que analisa fatos!

    O Mercado Imobiliário está dando sinais de que vai parar, mesmo assim nenhuma mídia ousa divulgar estas notícias.

    Só publicam notícias dizendo que o m2 subiu, o que claramente é o último recurso dos especuladores.

    Muito obrigado

    • Ricardo Gallo 21/10/2011 16:05

      nao sou jornalista !!! mas obrigado pelo comentario.

  10. 59 Henrique 21/10/2011 13:32

    Pois é…

    A farra está acabando. Vai ter muito espertalhão por aí, que comprou por 100 e queria vender por 200, perdendo dinheiro…

  11. 58 x-dilo 21/10/2011 13:27

    TA certo a 1ano estou tentando comprar 1 ap os preços estao em outra realidade!!!
    agora quem sabe eu consiga !!

  12. 57 Daniel M 21/10/2011 13:20

    Finalmente uma análise inteligente e imparcial do atual momento imobiliário brasileiro.

    Parabéns!

  13. 56 Henrique MT 21/10/2011 13:09

    Ricardo Gallo, essa conjuntura é isolada em SP, ou também vem ocorrendo em outros estados?

    • Ricardo Gallo 21/10/2011 16:05

      nao tenho dados infelizmente…. acho que eh mais localizado em sampa

  14. 55 Vitor 21/10/2011 12:41

    É um sinal de que o paulistano percebeu que chegamos num estado de especulação muito acima da realidade. Quem quer comprar imóvel deve esperar pelo menos 1 ano, pois os preços não irão se sustentar.

  15. 54 Bial 21/10/2011 12:38

    veja mais aqui http://migre.me/5Y2DJ

  16. 53 francisco 21/10/2011 12:34

    demorou pra essa especulação acabar….

  17. 52 Josué 21/10/2011 11:40

    Graças a deus, esses preços já estão uma insanidade!

  18. 51 Pablo 21/10/2011 10:28

    Ricardo;

    A coisa está feia em outros estados PR, MG e RS, veja no link como anda em Porto Alegre, por exemplo.

    http://www.sinduscon-rs.com.br/site/principal/conteudo_nivel_3.php?codConteudo=509

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